貸工場・倉庫・店舗・などの事業用賃貸物件から売買物件を取り扱っております。
株式会社石原興業
公益社団法人 神奈川県宅地建物取引業協会所属
045-541-4180
10:00～18:00
（定休日　毎週 火曜日、水曜日）

オーナーの皆様へ

総合力

イッコー不動産センターについて 不動産総合力

お客様のあらゆる要望に柔軟に対応します。

ワンストップサービス

  • 売買仲介

    マイホーム購入・売却

  • 不動産投資

    借入相談
    修繕・計画

  • 資産活用

    相続・転勤などによる
    売却・賃貸・管理

  • 相続対策

    相続シミュレーション
    節税相談

  • その他
    不動産全般

  • 空き家対策

    空き家管理
    資産整理

  • 管理サービス

    入居者サポート
    入金管理・家賃回収

  • 賃貸仲介

    リーシング入居促進

企画

地域 × 物件特性を見極めたご提案をします。

私たちは、決して型に、はめたご提案はいたしません。
まずはじっくりお話を伺って、お悩みにあわせた解決策をご提案しております。
将来に繋がる安定した不動産資産運用ができるよう、末永くサポートいたします。

  • その地域に根付いた

    土地活用

    50年の実績をもとに、土地の特性や立地、周辺ニーズに合わせて幅広くご提案いたします。
    収益を重視した土地活用のご提案や相続に向けた納税資金対策または遺産分割対対策もお任せください。
    遊休地は、月極・時間貸駐車場や看板用地としての活用から、市街化調整区域の農地の転用、建物の建て替え、定期借地としての活用など、さまざまな方法をご検討いたします。
    • 事例

    さまざまな転用方法を専門的な観点からご提案

    考朽化した倉庫であれば、リフォーム後の再賃貸や新築倉庫への建て替え、更地にした後のマンション建設もしくは 更地のまま長期定期借地として賃貸するなど、将来的な需要も踖まえ、様々な選択肢から検討いただけるようご提案いたします。また、弊社は建設提案からテナント誘致、建物の管理まで、ワンストップでサポートいたします。

  • 資産の長期的な

    収益化

    目先の利益だけではなく、将来を見据えたご提案をいたします。
    可能な限り建築費を下げ、賃料を上げることにより利回りを高めることを意識しながら、長期的に安定した収益が確保できるようサポートしてまいります。
    • 事例

    汎用性のある物件で将来も安心

    将来的に空室リスクが高まるような特殊間取りの物件は控え、周辺の需要に合わせて汎用性のある物件をご提案しております。
    オーナー様が借主探しに困ることなく、長期的に安定した収入が得られることを一番に考え、サポートしてまいります。

賃貸
管理

皆様の大切な資産を守り収益最大化を目指します

オーナーの皆様の負担軽減はもちろん、資産価値の向上や入居率アップによる収益最大化に繋げられるよう、迅速かつ丁寧にサポートしてまいります。
家賃の滞納や空室などでお困りの方は、ぜひ一度ご相談ください。

  • 安定した収入を実現

    家賃管理

    入金管理や支払代行だけではなく、出納状況をまとめた月次・年次の各種報告書や現地の状況が分かる写真付きの巡回報告書をご提出し、分かりやすくご説明させていただきます。
    また、忙しいオーナー様に代わり滞納者への支払督促を行うなど、円滑に収益を確保するためのサポートも行っております。
    ご要望やお悩みに合わせて、賃料の査定や弁護士など士業のご紹介も可能です。

  • 地域密着こその迅速な

    物件管理

    工事や点検などの建物・設備管理に関する手配から入居者様の相談窓口まで、オーナー様の負担軽減のため、迅速かつ丁寧にサポートいたします。
    居住用物件には、建物・設備のトラブルや自然災害など、もしもの時に24時間365日受付可能なコールセンターがあり、安心してお任せいただけます。

管理業務のご案内 Managerial System

＊オーナー様の「安心」「安全」の賃貸経営を全力でバックアップ致します。

  • プラン A. 賃料管理

    賃料管理システムはわずかな管理コストで、オーナー様に代わって当社が家賃の集金等を代行するシステムです。

  • プラン B. 更新管理

    更新管理システムは契約後の賃貸管理をオーナー様がご自身で行う場合のシステムです。

日々の煩わしい
管理業務からの解放！

  • 分類
    業務一覧
    プランA
    賃料管理
    プランB
    更新管理
    管理業務の内容

  • 分類

    家賃管理

    業務一覧
    プランA
    賃料管理
    プランB
    更新管理
    管理業務の内容

    業務一覧

    集金・送金

    プランA賃料管理

    ●

    プランB更新管理

    -

    管理業務の内容

    毎月の賃料等の入金を確認し、管理手数料等を差し引いて所定の期日迄に、貸主様のご指定の口座へ送金致します。※①

    業務一覧

    入金管理
    未収金対応

    プランA賃料管理

    ●

    プランB更新管理

    ▲
    補助

    管理業務の内容

    滞納発生時には借主様および連帯保証人に対し、電話・書面または訪問によって貸主様に代わって通知を行います。保証会社加入の借主様に対しては、保証会社への代位弁済請求等も行います。

    業務一覧

    月間収支報告

    プランA賃料管理

    ●

    プランB更新管理

    -

    管理業務の内容

    毎月の収支を、精算書にまとめて収支報告書を作成しご提示致します。

    業務一覧

    年間収支報告

    プランA賃料管理

    ●

    プランB更新管理

    -

    管理業務の内容

    貸主様の確定申告時期又は決算月に合わせて年間の収支報告書を作成しご提示致します。
    (修繕費用等の集計も致します。)

    業務一覧

    法務税務相談

    プランA賃料管理

    ●

    プランB更新管理

    ●

    管理業務の内容

    当社の顧問弁護士・税理士等による無料相談をご紹介します。
    ※要予約

  • 分類

    物件管理

    業務一覧
    プランA
    賃料管理
    プランB
    更新管理
    管理業務の内容

    業務一覧

    クレーム
    連絡対応

    プランA賃料管理

    ●

    プランB更新管理

    ▲
    補助

    管理業務の内容

    借主様・近隣住人等からの連絡があった場合、貸主様へ連絡・協議の上対応致します。

    業務一覧

    建物・設備修繕

    プランA賃料管理

    ●

    プランB更新管理

    ▲
    補助

    管理業務の内容

    借主様から建物や設備の故障・不具合の連絡を受付、必要に応じて工事の手配を行います。※②

    業務一覧

    夜間・休日
    コールセンター
    (365日24時間)

    プランA賃料管理

    ●

    プランB更新管理

    -

    管理業務の内容

    365日24時間対応窓口(外部委託)が借主様からの設備故障・不具合等の連絡の受付・緊急出動・応急修理を実施致します。
    (居住用物件のみ) ※③

    業務一覧

    巡回報告書

    プランA賃料管理

    ●

    プランB更新管理

    -

    管理業務の内容

    月に一度巡回を行い、写真付巡回報告書をご提示致します。
    ※物件により外部委託、報告書未発行の場合もございます。

  • 分類

    契約管理事務代行

    業務一覧
    プランA
    賃料管理
    プランB
    更新管理
    管理業務の内容

    業務一覧

    入居者募集
    賃貸借契約締結

    プランA賃料管理

    ●

    プランB更新管理

    ●

    管理業務の内容

    チラシ配布や情報ホームページ等への掲載を行います。
    入居希望者の審査後、新規賃貸借契約手続きを行います。※④

    業務一覧

    更新確認・手続

    プランA賃料管理

    ●

    プランB更新管理

    ●

    管理業務の内容

    賃貸借契約期間満了の一定期間前に、貸主様に対して契約継続の意思確認を行い、借主様へご連絡し更新契約手続きを行います。※⑤

    業務一覧

    解約・明渡しに伴う精算事務

    プランA賃料管理

    ●

    プランB更新管理

    ▲
    補助

    管理業務の内容

    解約連絡の受付から退去時の立会いの手配、明渡し後の確認、修繕箇所の点検を行い、貸主様へご報告。承認を頂いた後、工事の手配を行います。原状回復にかかる費用に基づき、敷金精算書を作成し借主様・貸主様へ報告致します。

    業務一覧

    修繕費等
    支払い業務

    プランA賃料管理

    ●

    プランB更新管理

    ▲
    補助

    管理業務の内容

    補修や退去後の原状回復に関する業者への支払い等を行い貸主様へご報告させていただきます。

    業務一覧

    入居率一覧発行

    プランA賃料管理

    ●

    プランB更新管理

    -

    管理業務の内容

    空室対策等に役立つ年間の入居率を一覧表にしてご提示致します。

  • ①は集金した賃料の3～10％管理手数料
  • ②③貸主様の修理費(出動費含む)が発生する場合には事前にご連絡致します。
  • ④⑤新規契約時又は更新契約時には月額賃料の0.5～1ヶ月分の報酬が必要となります。

事業案内 Business information

不動産に関することであれば、どんなことでもお気軽にご相談ください。
幅広く事業展開をしている弊社ならではの総合的な視点で皆様のあらゆるお困りごとを解決できるようサポートいたします。

不動産業

  • 管理

    点検・修繕の業者手配や立会などの建物・設備管理から、入居者様の相談窓口まで、オーナー様の負担を軽減できるようサポートいたします。
    また、家賃の入金管理や滞納者への支払督促といった家賃管理も承ることが可能です。
    他社からの引き継ぎや自主管理でお困りの場合も、ぜひご相談ください。

  • 企画

    土地活用や資産の組み換えなど、お悩みに合わせて幅広くご提案いたします。
    企画前の市場調査やシミュレーション作成、プランごとの収支の比較から、建物の建設、テナント誘致、建物管理まで承ります。
    市街化調整区域の農地や山林などの活用・転用実績も多数ございます。

  • 賃貸

    弊社な賃主様に寄り添った賃貸仲介を行っております。
    地域に根づいた多数の実績をもとに地域性や物件の特性を見極めた賃貸経営をご提案いたします。
    また、賃主様の収益最大化に繋げられるよう、入居率アップのための広告掲載も行ないます。

  • 売買

    ご売却の際には、確かな査定と積極的な売却活動、相続対策のご相談も承っております。
    居住用物件のご購入にはご希望の用途に合わせた幅広いご提案、収益物件のご購入には経営管理についてのアドバイスまで、皆さまの将来についても一緒に考え、ご提案してまいります。

不動産に関するサポートサービス

  •

    建築・リフォームの提案

    ご所有の土地や物件の特性にあわせ、将来を見据えた建築・リフォームのご提案を行います。
    また、既存物件の維持保全や入居促進のためのリノベーションも承っております。
  •

    相続支援

    納税、節税、遺産分割など、将来の相続対策についてもご相談をお受けしております。
    専門の税理士をご紹介し、相続についてあらゆる面からサポートいたします。
  •

    士業のご紹介

    弁護士や税理士等による個別無料相談を受けることができます。
    また、不動産鑑定士や建設業者など、不動産関連業者をご紹介することも可能です。

取扱物件 Property

賃貸物件

居住用物件

  • 賃貸マンション
  • 賃貸アパート
  • テラスハウス
  • 貸家
  • 貸室
  • 区分所有マンションの一室

事業用物件

  • 貸工場
  • 貸倉庫
  • 貸作業所
  • 一括貸し駐車場
  • 資材置場
  • 貸店舗
  • 貸事務所
  • 事業用定期借地
  • その他、月極駐車場用地等

売買物件

  • 土地
  • 新築一戸建
  • 中古戸建
  • 中古マンション
  • 収益アパート
  • 収益一棟マンション
  • 収益ビル
  • 売工場
  • 売倉庫
  • 駐車場
  • 農地
  • 遊休地

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